Il existe deux principaux types de prêts immobiliers en France : Prêt immobilier amortissable : C'est le type de crédit le plus courant pour l'achat d'un bien immobilier, qu'il soit neuf ou ancien. Il implique le remboursement progressif du capital emprunté et des intérêts sur une période déterminée. Chaque mois, l'emprunteur rembourse une partie du capital et une part d'intérêts, avec une mensualité constante. Au fil du temps, la part du capital remboursée augmente, réduisant ainsi le montant total des intérêts payés. Prêt immobilier In fine : Principalement utilisé par les investisseurs, ce type de crédit se caractérise par le remboursement intégral du capital emprunté à la fin de la durée du prêt. Pendant toute la période, l'emprunteur ne paie que les intérêts sur le capital total emprunté, ces intérêts restant constants car le capital ne diminue pas au fil du temps.
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Documents à fournir.
Après avoir choisi une offre de crédit, le demandeur doit fournir à Financiac les documents nécessaires pour constituer le dossier de financement. Cela inclut les avis d’imposition, les fiches de paie, les contrats de travail, un justificatif de domicile et les relevés bancaires. Nous pouvons également demander des documents supplémentaires, comme la preuve de l'apport personnel ou le compromis de vente..
Accord de prêt.
L'accord de principe de Financiac survient après une analyse minutieuse des documents de demande de crédit par un analyste financier, qui veille à éviter tout risque de non-remboursement. S'il est positif, nous enverrons au demandeur un accord préliminaire de prêt immobilier. Ce document comprend un tableau d'amortissement, le montant du prêt, les coûts réels, les taux d'intérêt (nominal, d'assurance et taux annuel effectif global), ainsi que les échéances. Il est important de noter que l'accord de principe n'a pas de valeur juridique contraignante pour la banque ou le demandeur. Il s'agit d'un accord mutuel sur les conditions du financement, sans engagement officiel.
Signature du contrat .
La signature et le renvoi de l’offre officielle de prêt : Après réception de l'offre officielle de Financia, le demandeur dispose d'un délai légal de réflexion de 10 jours pour examiner attentivement les modalités et les clauses du contrat de prêt. Il peut retourner l'offre à Financiac au bout de 11 jours s'il ne souhaite pas poursuivre. Une fois acceptée, le demandeur s'engage sur plusieurs années, sauf s'il exerce son droit de rétractation pendant le délai légal.
Deblocage des fonds
Le déblocage des fonds marque la dernière étape de la souscription d'un crédit immobilier. Il requiert la signature d'un compromis de vente chez une agence immobilière ou un notaire dans les 3 mois suivant l'acceptation de l'offre de prêt. Le remboursement du crédit débute généralement un mois après la signature de l'acte de vente chez le notaire.